описание обекта недвижимости

Санкт - Петербургский Государственный Технический Университет

Курсовая работа

Осмотр и описание объекта недвижимости

Студент: Ос*(*ин Евгений

ГТФ гр 5016/1

Преподаватель: Иванов Валентин Леонидович

Санкт - Петербург 1998

Раздел 1. Осмотр и описание объекта недвижимости.

1. Описание участка.

1.1 г. Санкт - Петербург, Выборгский район.

1.2 Зона градостроительной ценности № 14.

1.3 Квартал ограничен с севера Светлановским проспектом, проспектом Энгельса с востока, Зеленогорской улицей и Железнодорожным переулком с запада и юга соответственно.

1.4 Участок имеет асфальтированный двухрядный подъезд со стороны проспекта Энгельса . Во дворе оборудован асфальтированный паркинг на 25 - 30 машин.

1.5 Ближе всего от участка находятся станции метро: Лесная - 2,23 км ( 7 ост ),Площадь Мужества - 2,20 км( 5 ост ),Пионерская- 1,71 км ( 4 ост ), Удельная 1,62 км( 4 ост ). Также хорошо развита инфраструктура городского общественного транспорта: трамваи: 9, 17, 20, 40, 55, 58 ; троллейбусы: 40, 50 ; автобусы 9, 40, 93, 94, 98.

1.6 Площадь участка 3600 м2 = 0,36 га.

1.7 Форма участка правильная прямоугольная со сторонами 90 м и 40 м.

1.8 Рельеф: плоский, без наличия ям и канав.

1.9 План не соответствует натуре. Два деревянных двухэтажных дома представленных на плане снесены, деревья вырублены. В глубине участка параллельно пр. Энгельса построен новый 9 - ти этажный дом.

2. Описание окружения

2.1 Жилая застройка.

2.2 Этажность - 9 эт. Возраст застройки - около 2-х лет. Территория полностью освоена.

2.3 Свободных незастроенных площадей нет.

2.4 Застройка участка в высшей степени соответствует потребностям окружающих землепользователей.

2.5 Инженерное обеспечение соответствует всем правилам ГОСТа и СНиПа для жилой застройки. Дом обеспечен эфирнораспределительной сетью системы спутникового телевидения "Теле Плюс". Район обладает хорошо развитой инфраструкторой городских улиц, магазинов, учебных заведений, объектов бытового обслуживания.

2.6 В квартале от рассматриваемого участка находится крупное производственное предприятие " СВЕТЛАНА ". Других предприятий в районе нет. В 500 метрах на юг от рассматриваемого участка проходит железнодорожная линия Выборгского направления. Автотрасс и аэропортов не имеется.

2.7 Неподалёку, в направлении северо - запад, располагается зона отдыха Озерки. Несколько километров на север - лесопарк Сосновка.

2.8 Участок прилегает к проспекту Энгельса и Светлановскому проспекту.

2.9 Участок имеет асфальтированный двухрядный подъезд со стороны проспекта Энгельса . Также во дворе оборудован асфальтированный паркинг на 25 - 30 машин.

3. Описание зданий и сооружений

3.1 Интенсивность застройки - 0,2.

3.2 На участке построен один девятиэтажный кирпичный жилой дом на 250 кв ; первый этаж отведен под коммерческие учереждения

3.3 Фундамент здания ленточного типа, дом кирпичный, с лицевой стороны здания стены поштукатурены и покрашены, перекрытия и крыша выполнены из монолитного железобетона, крыша плоская, присутствует чердачное помещение и подвал. Фасад здания очень качественно отделан.

3.4 Здание находится в эксплуатации. Без физических дефектов.

3.5 Участок имеет асфальтированный двухрядный подъезд со стороны проспекта Энгельса . Также во дворе оборудован асфальтированный паркинг на 25 - 30 машин. Имеются необходимые тротуары для удобного подхода к зданию.

3.6 На данном участке нельзя строить промышленные здания.

4. Внешняя информация

4.1 Первый этаж здания находится в собственности коммерческих предприятий. Остальные этажи здания жилые, 25% - собственность муниципалитета, остальные квартиры в собственности жильцов.

4.2 Прилагается план участка и окрестностей (приложение 1 ).

4.3 Прилагаются фотографии объекта ( приложение 2 ).

Приложение 2.

Фотография № 1.

Вид жилого дома со стороны пр. Энгельса ( справа Светлановский пр. )

Фотография № 2.

Вид жилого дома со стороны Зеленогорской ул. ( Светлановский пр. слева )

Раздел 2. Расчёт стоимости участка

Таблица сметной стоимости строительства.

Таблица №1.

№ Тип Качество Коэффициент

застройки Норма

площади Стоимость,

$ / м2

1 жилая панель 1,4 - 300 - 350

многоэтажная кирпич 1,4 - 380 - 450

жилая с центр отоплен 0,4 - 0,8 - 480

малоэтажная с автономным 0,4 - 0,8 - 600

2 Офисы административн 1,5 - 280 - 350

евростандарт 1,5 - 600

3 Торговля супермаркет 0,5 - 0,8 - 180 - 220

4 Гараж - гост. тёплый 1,05 30 м2 / ед 200 - 300

5 Гараж индив. металл - 33 м2 / ед 1000 $ / ед

6 Автостоянка открыт., охрана - 25 м2 / ед 140 $ / ед

7 Склад :

ангар отапливаемый 0,8 - 0,9 - 40

неотапливаемый - 80

ж / б отапливаемый 0,8 - 0,9 - 80

неотапливаемый - 120

Исходя из пункта 3.6 о строительных ограничениях исключаем из расчёта графы таблицы № 4, 5, 6, 7.

Площадь участка застройки 3600 м2 .

Значения коэффициента застройки и стоимости берём средние.

На основе расчётов получаем таблицу 2.

Тип застройки Стоимость строительства, млн $ Цена объекта,

млн $ Цена участка,

млн $

А 1,638 2,52 0,882

B 2,0916 3,024 0,9324

C 1,0368 1,404 0,3672

D 1,296 1,728 0,432

E 1,701 2,7 0,999

F 3,24 4,32 1,08

G 0,468 0,936 0,468

Принятые обозначения :

Тип застройки

Застройка жилая панельная многоэтажная А

Застройка жилая кирпичная многоэтажная B

Застройка жилая малоэтажная с центральным отоплением C

Застройка жилая малооэтажная с автономным отоплением D

Офисы административные E

Офисы "евростандарт" F

Торговые супермаркеты G

На основании расчётов сведённых в таблицу 2 строим диаграмму 1.